自如公司被判違約

北京市順義區人民法院的一份民事判決書顯示，原告丁某龍稱，2018年6月其與被告北京自如生活資產管理有限公司簽訂房屋租賃合同，租住時已明確告知自如公司管家，因家中有老人和孩子，對空氣質量非常敏感。管家告知丁某龍上述房屋已空置小半年，空氣質量沒有問題。

2018年10月，自如公司管家告知丁某龍房屋檢測結果不合格。在與自如公司協商未果后，丁某龍將后者訴至法院，請求判令：解除房屋租賃合同，退還租金24540元、服務費3926元，訴訟費由自如公司負擔。

對于室內空氣質量不合格導致租客身體不適的問題，自如公司認為，影響甲醛是否超標的因素有很多，家具、服裝及食品中都含有甲醛成分，目前很難證明是房屋及房屋內的相關租賃物造成的，請求法院駁回原告訴求。

不過，法院認為，雖然涉案房屋空氣質量問題未明確約定在合同條款中，但并不影響自如公司違約行為的成立。涉案房屋的出租用途為居住，自如公司作為出租方，在租賃期間保持租賃物符合約定的用途是其法定的基本合同義務，而室內空氣質量不合格會對居住人的健康產生影響，是毋庸置疑的。

最終，順義區法院支持了原告丁某龍的全部訴請，即解除租賃合同，退還租金24540元、服務費3926元，自如公司負擔案件受理費256元。

中新經緯客戶端查詢到的另外三起因空氣質量問題起訴自如公司的判決書中，法院都認可了檢測機構出具的、涉案房屋室內空氣質量不符合《室內空氣質量標準》的檢測報告，也據此判決自如公司退還房租、押金、服務費、空氣質量檢測費等。

據此前報道，自如甲醛超標案的代理律師曾告訴記者：“在北京至少有400多位自如租客稱其所租住房屋存在甲醛超標的問題。”

延伸閱讀：租客訴甲醛超標案二度延期，已投入幾千元訴訟

去年下半年，“阿里員工白血病身故，離世前居住自如房甲醛超標”的新聞成為熱門話題，與此同時，北京地區的不少自如租客稱，檢測發現自己所租住的自如房甲醛超標。9月份，因為懷疑自己身體不適是甲醛引起，周穎委托第三方機構對自己租住的自如房進行甲醛檢測，檢測報告顯示其居所甲醛含量超國家標準。

最終，周女士和來自北京地區的多名自如租客共同起訴自如公司。周女士的代理律師付林明稱，由于合同主體不同，26名租客被拆分成26個案件審理，由北京振邦律師事務所的二十多位律師義務接受委托代理訴訟。律師介紹，已經立案的15個案子中有3個將在東城法院審理。

此前的開庭中，因原告律師臨時追加訴訟請求，請求法院判令被告在簽訂房屋租賃合同的格式合同中，將室內空氣質量狀況在合同中予以明確標注，自如公司曾申請延長舉證期至少15天。今天，類似的情況再次發生，庭審中，原告律師在訴訟請求條款中，追加了要求被告賠償誤工費1元，交通費1元、精神損害賠償金1元的請求。因此，被告自如公司的法務認為，有必要申請延長舉證期。法官決定延期審理，下次開庭時間暫定為12月6日。當事人周女士對記者說：“為了訴訟已經投入了幾千的費用，但是絕不會放棄訴訟。”

此外，原告方認為，9月份周女士已經和自如管家商量解除了房屋租賃合同，并且自如方也已經退還了剩余的管理費并結算了水電費，此后周女士就搬離了該房屋。但被告自如公司的法務則在法庭上表示：“雙方仍在合同存續期。解除租賃合同屬重大的合同變更，自如管家作為基層員工無法代表自如。”

治理甲醛需從源頭入手

“自如甲醛房”事件持續發酵，許多人開始擔心自己家中同樣存在甲醛超標問題，于是紛紛到網上購買甲醛自測盒、甲醛檢測儀等甲醛檢測產品。然而，專家指出，市面上的相關產品絕大多數并未取得認證資質，結果并不可信。而備受追捧的活性炭包、光觸媒等除甲醛方法，也被指出作用有限，治理甲醛仍需從源頭入手。

針對名目繁多的除甲醛辦法，宋廣生指出其中誤區重重。“活性炭雖然具備一定的吸附作用，但屬于被動凈化材料，室內空氣流動性比較差的情況下，短時間很難捕捉到距離較遠的空氣中的有害物質，在敞開的大空間中使用效果微乎其微，應當主要用于衣柜、抽屜等相對封閉的小空間。”宋廣生還提醒，活性炭對于甲醛的吸附并不穩定，一旦達到飽和，有害氣體還會再次釋放，反倒造成二次污染，因此必須及時更換。

至于備受推崇的綠植，中國科學院植物研究所博士史軍也曾撰文指出，吊蘭等植物雖然有一定的吸收甲醛能力，但能力相當有限，不足以在短時間內顯著降低一般居室內的甲醛濃度。

來源：綜合中新經緯 北京晚報

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